Nebenkosten beim Grundstückskauf
Welche Nebenkosten fallen bei einem Grundstückskauf an?
Maklergebühr
Grunderwerbssteuer
Notarkosten
Grundbucheintrag
Wie hoch sind die Nebenkosten bei einem Grundstückskauf ?
| Nebenkosten | in % vom Kaufpreis |
|---|---|
| Grunderwerbssteuer | 4,5-6,5% |
| Notarkosten | 1% |
| Grundbucheintrag | 0,5% |
| Maklergebühr | 0,7-14% |
Je nach Bundesland und Maklergebühr können die Nebenkosten daher unterschiedlich hoch ausfallen.
im Durchschnitt liegen sie etwa bei 10%. Das bedeutet, du musst zu dem vereinbarten Kaupfreis noch etwa 10% dazurechnen.
Beispielrechnung für einen Grundstückskauf
| Kaufpreis | 200 000 € | |
| Grunderwerbssteuer | 5% | 10000 € |
| Notarkosten | 1,5% | 2000 € |
| Grundbucheintrag | 0,5% | 1000 € |
| Maklergebühr | 3,57% | 7140 € |
|
|
||
| Gesamtpreis | 220 140€ |
Anzeige (*)
Wer bezahlt die Notarkosten beim Grundstückskauf ?
der Käufer bezahlt die Notarkosten. Natürlich kann mit dem Verkäufer vereinbart werden, den Preis um diese Kosten zu senken, aber meistens werden diese Kosten vom Käufer übernommen.
Mögliche Fehler und Risiken beim Kauf eines Grundstückes:
- Grundbuch
- Baulasten
- Wegerechte
- Dienstbarkeiten
- Bodenverunreinigungen
- Vorkaufsrecht
- Nutzbarkeit (Gewerbe etc)
Vor dem Kauf sollte im Grundbuch geprüft werden, ob Baulasten, Wegerechte, Dienstbarkeiten an dem Grundstück bestehen.
Diese können den Wert des Grundstückes erheblich beeinträchtigen.
Die Nutzung des Grundstückes kann dadurch eingeschränkt oder sogar unmöglich gemacht werden.
Im Kaufvertrag müssen alle wichtigen Fragen geklärt sein, da ansonten ggf. eine Haftung des Verkäufers nicht mehr möglich ist.
Weiterhin sollte einem Käufer klar sein, dass eine Nutzung eines Gewerbegrundstückes für Wohnzwecke nur sehr eingeschränkt und im Zusammenhang mit einem Unternehmen möglich ist.
Wie komme ich an eine günstige Finanzierung für mein Grundstück?
Es ist sinnvoll Finanzierungen mehrerer Banken zu vergleichen, um so Kosten zu sparen.
Dafür gibt es unterschiedliche Vergleichsplattformen wie z.B. Finanzcheck:
Je nachdem welches Angebot günstiger ist, spart man dadurch viel Geld.
Finanzcheck gehört zu Check24, dort werden die Finanzierungsangebote von vielen Banken verglichen und du kannst durch den Vergleich sehr viel Geld sparen.
Der Kreditvertrag muss vor dem Abschluss natürlich auf mögliche Risiken überprüft werden.
Tipps:
- Tilgung lieber etwas niedriger ansetzen
- Möglichkeit zur Sondertilgung
- kein Weiterverkauf des Kreditvertrages an andere Banken / Unternehmen (vertraglich ausschließen)
- Monatliche Rate darf nicht zu knapp kalkuliert werden
- Rücklage (Sicherheitspolster) von mehreren Monatseinkommen auf Konto
Wie hoch sind die laufenden Kosten bei einem Grundstück?
Für ein Grundstück muss Grundsteuer bezahlt werden.
Je nach Grundstück (Bebautes Grundstück / Unbebautes Grundstück / Ackerland)
gibt es einen unterschiedlichen Hebesatz.
Das Grundstück muss in Schuss gehalten werden, wenn es z.B. unbebaut ist muss der Rasen mehrmals im Jahr gemäht werden.
Auch wenn das Grundstück unbebaut ist, ist eine Grundstückshaftpflichtversicherung ratsam.
Wenn sich z.B. jemand auf deinem Grundstück verletzt und dadurch eine lebenslange Rente bezahlt werden muss, übernimmt die Versicherung die Kosten und bewahrt dich vor dem finanziellen Ruin bzw. unbegrenzter persönlicher Haftung.
Worauf ist beim Kaufvertrag zu achten ?
Grunderwerbssteuer sparen indem Inventar separat aufgeschlüsselt wird
Alle Namen von allen Beteiligten müssen im Vertrag stehen
Straßennamen und Hausnummer Wohnungsnummer muss übereinstimmen
Flurstücksnummer überprüfen in Vertrag und Unterlagen
Notar auf keinen Fall „Grundbuch nicht eingesehen“ eintragen lassen
Veräußerungsbeschränkungen überprüfen (Ist Zustimmung des Verwalters notwendig beim Verkauf ?)
Lastenfreiheit in Abteilung II Grunduch oder ausdrücklich lastenfreiheit im Kaufvertrag
im Vertrag festhalten ob die Immobilie vermietet ist
Auflassungsvormerkung muss vom Notar vorgenommen werden (muss im Vertrag stehen)
Vereinbarung, dass erst gekauft wird, wenn Grundschuld gelöscht ist
Kaufpreis erst fällig nach Auflassungsvormerkung in Vertrag
Verwalter muss erst zustimmen, dann erst Kauf
Du hast noch kein Grundstück oder eine Immobilie gefunden ?
dann kannst du hier vielleicht etwas finden: