Nettomietrendite berechnen
Du möchtest die Nettomietrendite für eine Wohnung bzw. eine Eigentumswohnung berechnen ?
Dann bist du hier richtig.
Wie berechnet sich die Nettomietrendite?
Zuerst muss der Tatsächliche Kaufpreis ermittelt werden um die Nettomietrendite zu berechnen:
| Kaufpreis |
| + Maklergebühr ( 0% bis 7 %) |
| + Grunderwerbsteuer (3,5% – 6,5%) |
| + Notarkosten (1 – 1,5%) |
| + Grundbucheintrag ( 0,5%) |
| = Kaufpreis mit Nebenkosten |
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Dann braucht man noch die tatsächlichen jährlichen Einnahmen:
| Jährliche Kaltmiete |
| – 25% des Hausgeldes |
| – Steuerberaterkosten |
| – Versicherungen (Mietausfall/Rechtsschutz) |
| (- Instandhaltung je nach Zustand des Hauses ) |
| = Jährliche Nettomiete |
Dann kommst du mit folgender Rechnung auf die Nettomietrendite:
(Jährliche Nettomiete ) / (Kaufpreis mit Nebenkosten) = Nettomietrendite X 100 = Nettomietrendite in %
Da das alles sehr kompliziert ist, habe ich dir die Arbeit mit dem Rechner abgenommen
Rendite Berechnen
Du möchtest ein Basiswissen über Immobilien erwerben ?
Dann kann ich dir folgendes Buch empfehlen, was mir auch sehr geholfen hat
Geld verdienen mit Wohnimmobilien – Erfolg als privater Immobilieninvestor(*)
Was für Daten liefert dir der Rechner sonst noch ?
den monatlichen Cashflow
Wie hoch deine monatliche Darlehensrate ist
Wie hoch deine Eigenkapitalrentabilität ist
Was ist die durchschnittliche Eigenkapitalrendite bei Immobilien ?
Hier macht es nur Sinn, die Nettomietrendite als Grundlage für eine Renditeberechnung heranzuziehen.
Die Nettomietrendite bewegt sich normalerweise zwischen 2-6%.
Normalerweise werden etwa 30% Eigenkapital hinterlegt.
Dadurch ergibt sich eine Eigenkapitalrendite von etwa 6-18%
Warum ist es wichtig die Nettomietrendite zu kennen ?
Es werden alle Kosten berücksichtigt, deshalb ist sie viel aussagekräftiger als die Bruttomietrendite
Du weisst ob sich eine Investition lohnt oder nicht.
Worauf ist zu achten?
Du wirst für die Wohnung wahrscheinlich einen Kredit aufnehmen müssen.
Die Rendite muss deutlich höher sein als der Bankzinssatz.
Ein Vergleich mit anderen Kapitalanlagen ist zu prüfen.
Wie hoch sollte die Nettomietrendite sein ?
Die Nettomietrendite sollte mindestens 3% betragen.
Allerdings sind Faktoren zu berücksichtigen, die einen Einfluss auf die zukünftige Entwicklung deiner Immobilie haben können:
Wie jeder Markt, unterliegt auch der Immobiliemarkt bestimmten Trends, die man berücksichtigen sollte:
1.) Urbanisierung
2.) Bevölkerungsentwicklung der Region
3.) Wirtschaftliche Entwicklung der Region
4.) Minimalismus
5.) Corona
Woher weiss ich, ob die Bevölkerungsentwicklung in meiner Region eher positiv oder negativ ist?
Jede Stadt oder Region erstellt eigene Statistiken zur Bevölkerungsentwicklung.
Außerdem erstellt wird auch eine Prognose für die Zukunft gemacht.
Du kannst die entsprechenden Statistiken im Internet abrufen.
Du weisst nicht, wie sich deine Stadt oder Region in Zukunft entwickelt ?
Handelsblatt erstellt regelmäßig ein Ranking der Städte und Regionen in Deutschland
Hier der Link:
https://www.handelsblatt.com/politik/deutschland/zukunftsatlas-2016/