Passives Einkommen durch Immobilien

Ist es dein Ziel langfristig ein zusätzliches Einkommen zu erwirtschaften, ohne dass du dafür arbeiten musst ?

Dann solltest du über Immobilien als Kapitalanlage nachdenken, die dir ein passives Einkommen erwirtschaften können.

Mit Immobilien hast du gleich mehrere Vorteile

1.) Planbares monatliches Einkommen durch die Miete

2.) Steuerliche Vorteile durch Abschreibungen

3.) Wertsteigerung der Immobilie (wenn die Kaufpreise der Immobilien in deiner Region steigen)

4.) Kontrolle über die Immobilie, da du der Manager und Investor bist

5.) Hebeleffekt durch den Kredit (da die Bank dir Geld für eine Immobilie leiht kannst du mehr Geld investieren wie bei Aktien, da kannst du meistens nur dein eigenes Geld investieren)

6.) Steuerfreier Gewinn bei Verkauf der Immobilie, wenn du dich auskennst

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So kannst du dir durch Immobilien Stück für Stück ein passives Einkommen aufbauen.

Was bedeutet der Hebeleffekt bei Immobilien ?

Vorteile des Hebeleffektes sind:

Annahmen: Kauf der Immobilie im Jahr 2010 und Verkauf der Immobilie im Jahr 2020

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Dann kann ich dir ein Buch empfehlen, was mir selbst auch viel gebracht hat.

Nachteile und Risiken des Hebeleffektes sind:

1.) Große Vorsicht bei einer zu hohen Verschuldung (hoher Leverage), falls es eine Krise gibt und die Immobilienpreise fallen, wird entsprechend auch eine neue Bewertung der Bank für die Immobilie vorgenommen, das heißt wenn du z.b. 30% Eigenkapital hast und 70% des Kaufpreises über die Bank finanziert ist und die Immobilienpreise um mehr als 30% fallen würden, dann würde die Bank von dir verlangen Geld nachzuschießen, als zusätzliche Sicherheit. Falls du dieses Geld nicht hast, kann das bedeuten, dass du dann die Immobilie verliest oder du sogar eine private Insolvenz anmelden musst, falls du nicht in der Lage bist, das Geld zu beschaffen

2.) Ein zweites Risiko besteht darin, dass die Rendite, die du mit der Immobilie erwirtschaftest, unterhalb von dem Zinssatz liegt, den du an die Bank bezahlst, das solltest du niemals machen.

Vor allem, falls du keine gute Bonität hast, dann solltest du das Geld entweder von Freunden oder Familie beschaffen, oder von einem Kauf einer Immobilie absehen.

Du hast schon eine Immobilie im Blick, weisst aber nicht genau, ob sich die Investition lohnt oder nicht ?

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