unbebautes Grundstück vermieten
In 9 Schritten dein unbebautes Grundstück vermieten
Einteilung von Grundstücken die man vermieten kann
erschlossenes Gewerbegrundstück
erschlossenes Grundstück im Wohngebiet
Grundstück im Kleingartengebiet
Ackergrundstück
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ungenutztes vermietbares Grundstück
9 Schritte bis zur Vermietung deines unbebauten Grundstückes
1.) Potentielle Mietergruppen für dein Grundstück identifizieren
| Art des Grundstückes | Potentielle Mieter |
|---|---|
| erschlossenes Gewerbegrundstück | gewerbliche Mieter, Vereine, Private Mieter |
| erschlossenes Baugrundstück im Wohngebiet | Grundstücksnachbarn, Tiny House Nutzer |
| Grundstück im Kleingartengebiet | Private Mieter |
| Ackergrundstück | Private Mieter, Bauern (landwirtschaftliche Nutzung) |
2.) mögliche Miete für dein unbebautes Grundstück ermitteln
| Art des Grundstückes | Mietpreis pro Quadratmeter und Monat |
|---|---|
| erschlossenes Gewerbegrundstück | gewerblicher Mieter: > 1€ möglich stark abhängig von Lage
private Mieter: Verhandlungsbasis bis zu 0,5 € |
| erschlossenes Baugrundstück im Wohngebiet | 0,1 – 1€ |
| Grundstück Kleingartengebiet | innerhalb eines Vereins: 0,02€
ohne Verein: 0,1-0,2 € |
| Ackergrundstück /Grünland | Bauern: zwischen 0,001 € und 0,007€
(selten Privat: auf Verhandlungsbasis) |
3.) dein unbebautes Grundstück in guten Zustand versetzen
Um dein Grundstück zu vermieten solltest du es zuerst:
- aufräumen
- abmähen
- in einen vorzeigbaren Zustand
bringen.
Nur so ist es auch attraktiv für einen potentiellen Mieter.
4.) Mache Bilder von deinem Grundstück
Der nächste Schritt sind Bilder.
Gute Bilder von deinem Grundstück zu machen ist sehr wichtig.
Mache bei gutem Wetter aus unterschiedlichen Richtungen Bilder vom Grundstück.
5.) Vermarktung deines unbebauten Grundstückes
Hier hast du unterschiedliche Möglichkeiten:
- Makler einschalten
- selbst vermarkten
Ein Makler nimmt dir die Arbeit ab und spart dir Zeit.
Der Makler wird dich aber auch Geld kosten.
Die endgültige Entscheidung für einen Mieter muss du selbst treffen.
Möchtest du das Grundstück lieber selbst vermarkten?
Dann gebe ich dir hier einige Tipps:
Wie finde ich Mieter ?
- Schnell und kostenlos kannst du bei ebay Kleinanzeigen eine Anzeige schalten
- Eine Anzeige in einer lokalen Zeitung vor Ort
- Eine Anzeige bei einem Immobilienportal z.b. Immobilienscout24
Anhand der Reaktion wirst du schnell merken, ob es genug potentielle Mieter gibt.
Es kann allerdings einige Monate dauern bis sich ein passender Mieter findet.
Grundstück
6.) Mieter auswählen:
Kriterien bei der Mieterauswahl:
- Schufa Selbstauskunft überprüfen
- Einkommensnachweis / Einnahmenüberschussrechnung bei Unternehmen
- Gesamtsituation des Mieters einschätzen
Wähle den für dich am besten passenden Mieter aus.
7.) Verhandlung über die Miethöhe
- im Vorraus überlegen wieviel der Mieter mindestens bezahlen sollte
- Abstimmung mit Mieter über die Miethöhe
- informiere dich über Verhandlungsstrategien
8.) Mietvertrag aufsetzen
Jetzt hast du bereits einen Mieter.
Weiterhin hast du den Mietpreis mit dem Mieter verhandelt.
Die Dauer des Mietvertrages sollte mit dem Mieter noch abgestimmt werden.
Alles andere kann dann im Vertrag geregelt werden.
Wichtige Vertragsinhalte:
- Wertsicherungsklausel (Anpassung der Miete an die Inflation)
- Untervermietung
- Bauliche Veränderungen
- Rückabwicklung
- Mietsicherheit (Kaution)
- Lageplan
- Übergabeprotokoll
Möchtest du kostenlos eine Vorlage oder ein Muster für einen Grundstücksmietvertrag erhalten ?
Dann trag hier deine E-Mailadresse für weitere Informationen ein:
9.) Haftpflichtversicherung abschließen
Als Grundstückseigentümer haftest du, wenn jemand auf deinem Grundstück zu schaden kommt.
Diese Haftung kann durchaus auch mehrere 100 000 € oder auch eine lebenslange Rente des geschädigten beinhalten.
Deshalb ist es ratsam eine Haftpflichtversicherung für das Grundstück abzuschließen (Grundbesitzerhaftpflicht).
Mit der Versicherung kann man sich gegen dieses Risiko absichern.
Die Versicherung ist auch auf den Mieter umlegbar, wenn es im Vertrag so vereinbart wird.
Hier kannst du dir die für dich passende Versicherung heraussuchen (Check24) *
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Weitere Tipps um dein unbebautes Grundstück zu vermieten:
- falls das Grundstück zu groß für einen Mieter ist:
- Aufteilung des Grundstückes in mehrere kleinere Teile
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Weitere Fragen, die dich interessieren könnten:
Wie werden die Einnahmen von einem Grundstück versteuert?
- über deine Steuererklärung
- die Einnahmen müssen im Rahmen der Steuererklärung angegeben werden
- Ausgaben die im Rahmen der Vermietung anfallen, können geltend gemacht werden
- Falls du bisher keine Steuererklärung erstellen musstest
- aufgrund der Einnahmen ist es verpflichtend eine Steuererklärung zu erstellen
Grundstück verpachten / vermieten was ist der Unterschied ?
Verpachtet heißt man kann auch die Früchte (z.B. bei einem Bauern Kartoffeln oder Getreide) als Pächter dann selbst behalten und muss Sie nicht abgeben.
Wann brauche ich einen Pachtvertrag?
– Ackerland (z.B. Vermietung an einen Bauern)
– Bei Nutzung als Garten bzw. zum Anbauen
Möchtest du eine Anzeige schalten um dein Grundstück zu vermieten:
die bekanntesten Plattformen dafür sind:
Ebay Kleinanzeigen (kostenlos möglich)